已经抵押过的房子怎样办理二次抵押贷款?

近日，网友向小编咨询了这样一个问题：“我有一套房子，值400万元，去年抵押贷了200万元，今年还想再贷一些款，可以吗?具体怎样办理?

其实已经办理过抵押贷款的房子还是可以二次抵押贷款的，下面小编就给大家介绍介绍已经抵押过的房子怎样办理二次抵押贷款吧!

房子抵押后，该房子的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。举例说明：比如上述这位网友的房子经评估值400万元，已经将其中200万元抵押出去，剩余200万元仍然可以再次抵押给别人。

房屋二次抵押贷款的流程为：

1、选择贷款机构

贷款机构一般分为银行和非银行借贷机构。

银行贷款对借款的要求较为严苛，申请门槛高。不仅会考察借款人提供的抵押物(即房屋)的变现能力，还要看借款人是否有较强的还款能力、信用记录是否良好，所以工作、收入不稳定的客户很难从银行拿到贷款。而且由于银行行事比较谨慎，从申请到放款一般需要十五到二十五个工作日才能完成。

2、提交申请材料

不同银行、金融机构、平台对申请材料的要求略有不同，一般分为身份证明、产权证明及收入证明这三大类，基本如下：不动产证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证。

3、审核

贷款机构会根据借款人提交的材料进行贷款资质审核。

4、评估

审核通过后，会对抵押房屋的贷款额度进行评估。贷款金额的计算方式为：放贷金额=房屋评估价值×贷款成数。

5、签订合同、办理抵押

6、完成放款

将款项打入借款人指定账户，完成放款。