现在大部分银行的房产典当借款，都是典当运营贷。即使有部分银行能够处理典当消费贷，但额度、利率等方面，往往没有运营贷优势。

迫于无法，咱们不得不预备一个运营主体。不管是新注册仍是新过户主体，只要公司无运营反常，处理典当运营贷都是没问题的。

根据主体持有时刻的不同，大致能够分为几个梯度：新办执照、满3个月、满半年、满12个月及以上。持有时刻越长，可进件的银行也就越多。不过今年成都房抵贷审核宽松，能做新执照/新过户的银行并不少，并且利率一样的能做到3%出面。

处理典当运营贷须知

一、借款人需满意条件

1、年纪要求

借款人年纪需求在18周岁-65周岁以内，典当人年纪在18周岁-70周岁以内，借款人年纪加借款期限不能大于70岁（不同银行略有差异）。

2、征信情况

大部分银行要求，近两年内无连三累六的逾期。特别是接连逾期，这种很难有商议的余地。然后就是征信查询近2月最好不要超6次，这样大多数银行都能承受。不然，选择面会削减很多。

3、负债

不同银行要求存在差异，通常会结合个人的收入、流水、资产情况来计算负债率。像信贷负债高、网贷、小贷多大部分银行不太好处理，只要一小部分银行能够不看负债处理。

4、产权问题

房本上不能有未成年人的姓名，房本上超越三个以上姓名比较棘手。房子承继需求有遗嘱，赠予需求有赠予协议。

二、所需的公司材料

公司营业执照副本，公司上下游合同，租赁合同，公司章程，公司公章，办公场所，完税证明，购销合同，公司流水。这些材料视银行的尺度而定，有的银行尺度大，不怎么看中运营。有的银行呢，对运营要求较高。这一点也是咱们选择银行的时分，需求重点考量的一个维度。

三、个人所需材料

夫妻双方身份证，户口本，结婚证，房本。离异则需求提供离婚协议，或法院判决书，离婚证。丧偶则需求出具逝世证明。

四、房产所需具有的条件

1、房子性

住宅＞安置房＞商业地产（商铺、公寓、写字楼）

特别是40年产权的公寓，能做的银行很少。安置房、经济适用房需求缴纳土地出让金，将土地性质由划拨转为出让；

2、房子区域位置 

常州主城在银行的承受度都还比较高。远郊的房子，溧阳、金坛区等的承受度会低一些。

3、房龄要求

楼龄20年以内为佳，超越35年能承受的银行就很少了。

4、房子面积

关于典当借款来说，房子面积在35-180平米之间为佳，太大或者太小都会受限。

5、房子现状

房子不能是毛坯房，毛坯房只要极个别银行能够典当，需求有寓居痕迹，房子能够是租借状况，但不能是群租。

6、内部结构

房子内部结构需求与房子平面图共同，两套房不可打通，房子主体不能变更，比方加个阳台，二居变三居等。