新房屋抵押贷款期限最长不超越30年，二手房不超越20年借贷额度是房子评估值的70%;贷款利率依照中国人民银行规定的同期同档次告贷利率执行，基准年利率是6.8%。
房产抵押贷款，一般需求经过专业的房地产担保公司来办理，房产银行抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，经过银行抵押的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，并且在各种融资途径中，房地产银行抵押贷款依旧是本钱最低的方式之一。
房屋银行抵押贷款工具，质料请求资料
1.必须有抵押物才能借贷，并且告贷金额和告贷期间利息总和不能超越抵押物评评价值的二分之一;
2.有长期稳定的足以付出每月告贷本息的收入来源;
3.担保人;
一般告贷下来要1个月左右。
房屋抵押贷款手续流程
1.借贷人进行房子告贷前填写住宅抵押请求书，并提交银行下列证明资料：借示人所在单位出具的借贷人固定经济收入证明;借贷担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借贷人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住宅所有权证件或本人有权分配住宅的证明;抵押房产的评价报告书、鉴定书和保险单据;购建住宅的合同、协议或其他证明文件;抵押银行要求供给的其他文件或资料。2.银行对告贷人的告贷请求、购房合同、协议及有关资料进行检查。
3.借贷人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4.借贷两边担保人签订住宅抵押贷款合同并进行公证。
5.借贷合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和告贷经过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。