常州抵押贷款对于二手房要求，钟楼区房产一押二押贷款公司

 房产典当银行借款是一种很好的借款方法，二手房交易是比较常见的，业主呈现资金周转难题时也会拿购买的二手房处理典当银行借款，这种借款能够用于购买住宅、车位、大额耐用消费品、轿车和住宅装饰等多种需求，再由购房人分期向银行还本付息。下面小编详细给大家介绍一下关于二手房典当银行借款的相关知识。      

关于用作典当的二手房有何要求?    

1、关于二手房典当借款来说，借款期限最长不超过30年;  

2、借款额度是房子评估值的70%;  

3、借款利率依照中国人民银行规定的同期同层次借款利率履行，基准年利率是5.94%。  

4、房子的年限在20年之内;  

5、房子的面积各银行要求纷歧;  

6、房子要有较强的变现才能;  

7、一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。    

申请二手房典当借款典当银行借款，你需要留意以下问题：    

(1)单位房子是否侵权  一般单位的房子有成本价的员工住宅，还有标准价的员工住宅，二者土地性质均为划拨，转让时应交纳土地运用费。再者，关于标准价的住宅一般单位享有部分产权，员工在转让时，单位享有优先购买权。买受人假如没有留意这些或许会和房主一同侵犯单位的合法权益。    

(2)物管费用是否拖欠  有些房主在转让房子时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房子，一切费用买受人有或许要悉数承担。   

 (3)中介公司是否违规  有些中介公司违规供给中介服务，如在二手房借款时，为买受人供给零首付的服务，即买受人所付出的悉数购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了廉价，岂不知假如被银行发现，一切的职责有或许自己都要承担。    

(4)合同约好是否明确  二手房的买卖合同尽管不需像商品房买卖合同那么全面，但关于一些细节问题还应约好清楚，如：合同主体、权利确保、房子价款、交易方法、违约职责、胶葛解决、签定日期等等问题均应全面考虑。    

(5)房子产权是否清楚  有些房子有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和悉数共有人签定房子买卖合同。假如只是部分共有人擅自处置共有产业，买受人与其签定的买卖合同未在其他共有人赞同的状况下一般是无效的。    

(6)交易房子是否在租  有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租借。假如买受人只看房产证，只注重过户手续，而不留意是否存在租借时，买受人极有或许得到一个不能及时入住的或运用的房产。因为我国包含大部分国家均认可“买卖不破租借”，也就是说房子买卖合同不能对抗在先成立的租借合同。这一点在实践中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人运用然后引起较多胶葛。    

(7)土地状况是否清晰  二手房中买受人应留意土地的运用性质，看是划拨仍是出让，划拨的土地一般是无偿运用，政府可无偿回收，出让是房主已交纳了土地出让金，买受人对房子享有较完整的权利;还应留意土地的运用年限，假如一个房子的土地运用权仅有40年，房主已运用十来年，关于买受人来说是否还应该按同地段土地运用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。