按揭房子典当告贷是指个人购买的房产有产权证，能够在市场上买卖时，付出一定比例的首付，用其余部分向银行或告贷公司请求的告贷，又称房子二次抵押借款。

　　一般来说，处理房子二次典当告贷的方式有两种：

　　一是直接到原借贷银行处理，但有必要已在规定的时间内足额归还借贷本息，并有杰出的信誉记载;二是找正规的担保公司垫资结清告贷，处理解除典当手续后，再以房子作典当处理告贷。但并非一切的房地产都能进行二次典当，也并非一切的借贷都能进行二次典当抵押。

　　一、请求按揭房子典当告贷需要满足以下条件：

　　1、市场发展潜力大的住房和商业用房，变现能力强;

　　2、房产有必要是现房，也便是已经拿到房产证房子一切权证的房产;

　　3、房产所处位置优越，交通便当，周边配套设备齐全;

　　4、房产具有可二次典当额度房子告贷的余额小于现在房价的七成

　　5、告贷人具有完全民事行为能力收入安稳信誉杰出。

　　二、按揭房子典当告贷需要供给的材料

　　1.原银行告贷合同、告贷欠据、银行打印的月还款明细表、结清证明;

　　2.告贷人及财产共有人的身份证、户口本、结婚证原件及相片各一张;

　　3.告贷人夫妻两边的收入证明;(含营业执照副本复印件加盖公章)

　　4.所典当房子的产权证明及原购房协议书原件;(购房原件)

　　5.如外地人需供给暂住证原件，大专以历;(能供给大专以历好供给)

　　6.如离婚还需供给离婚证或法院判决书，并注明房产归属权的判决;

　　7.如丧偶还需供给丧偶证明及承继公证书，如单身还需供给未婚证明;

　　8.告贷用处阐明。(例如：购房合同、购房、购房收据等)

　　三、按揭房子典当告贷流程

　　1、选择合适的告贷组织

　　处理告贷能够选择银行或许正规告贷公司，千万不要找不正规的小公司，以免被坑造成不必要的损失。

　　2、提交基本材料

　　1)个人运营性典当告贷：公司营业执照、企业主(个体工商户)个人身份证、户口本、婚姻挂号证明，如已婚还需供给配偶身份证、户口本，近半年运营流水，纳税证明、告贷用处证明材料(一般为贸易合平等)拟典当房产的房产证等‘，提交材料时，还需面签征信授权书，填写告贷请求书;

　　2)公司类典当告贷：公司营业执照，公司章程、董事会(股东会)抉择、法定代表人身份证、如授权别人处理，还需供给授权书，被授权人身份证、公司近三年财务报表、当期财务报表，*许可证，近半年运营流水、纳税证明、水、电、气等缴费证明，公司征信授权书，拟典当的房产证、告贷用处证明材料，面签告贷请求书或授信请求书等。

　　3、银行受理查询、检查、批阅阶段

　　银行收到提交的材料，进行初步检查，假如符合告贷(授信)条件，银即将展开尽职查询，检查及批阅。本阶段为银行内部程序，作为告贷请求人主动配合银行即可。

　　4、业务获批，面签告贷合同，处理典当挂号。

　　经过银行查询、检查、批阅后，假如银行批阅经过，银行会通知你来签署告贷合同，一般会签署告贷合同及典当合同。假如典当的房产有一起一切人，一起一切人也需来面签相关合同;假如典当的房产为出租状况，承租人还需声明放弃优先承租权。

　　签署了相关告贷合同和典当合同，下一步就要处理典当挂号。一般来说，典当人需带着以下材料：

　　1)个人房产处理典当挂号。个人身份证、房产证、婚姻证明、如为共有财产，财产共有人也需参与并带着身份证明;

　　2)公司房产处理典当挂号。营业执照、法定代表人身份证，如授权别人处理，还需供给授权书及被授权人身份证明。

　　带着以上材料与银行一起到房产挂号机关填写房产典当挂号请求书。

　　处理典当挂号的时长一般为3到5个工作日，具体视当地典当挂号机关业务处理功率。

　　有些银行为加强风控，还会对合同进行公证，对押品购买稳妥，这些动作并不是一切银行都有要求，所以对这些流程不做详细描述。

　　5、银行放款

　　告贷的时分需要在欠据上签名。当时，借贷金额超越一定数额或许有明确的收款对象，都要进行受托付出，假如前期没有预备相应的付出合同，此时会影响到放款，务必依据告贷用处预备相应的付出合同。

　　四、按揭房典当告贷的局限性?

　　1、请求额度不高。

　　一般情况下，房产二次典当告贷额度=房产评估值*典当率-首次告贷额度。而且所能请求到的告贷在减去原告贷额度的情况下还会大打折扣。

　　2、告贷利率偏高

　　二次典当告贷由于银行或小贷组织所承担的压力较大，正因如此在处理二次典当告贷的时分，告贷利率向来都很高，且告贷利率是依据月来核算的，一般情况下，二次典当告贷每月付出的告贷告贷利率为告贷额度的5%左右。