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首页 > 常州房产抵押贷款 > 常州房子抵押贷款利息怎么算?举例详解计算方法
常州房子抵押贷款利息怎么算?举例详解计算方法
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地区 江苏常州市
过期 长期有效
更新 2023-10-27 00:09
详细信息

房子抵押贷款利息怎么算?举例详解计算方法,房子抵押贷款是一种风险比较小的贷款方式,有房子作为抵押物能有效提高贷款通过率,不过既然是贷款自然少不了要支付利息,这是借款人的贷款成本,一定要计算清楚。那么,房子抵押贷款利息怎么算?下面一起来了解下。

房子抵押贷款利息怎么算?



要计算房子抵押贷款利息,需要确定贷款利率、贷款金额、贷款期限,再结合不同还款方式的计算公式进行计算。



一、贷款利率:


房子抵押贷款大致分为两种,即一手房抵押贷款,就是常说的房贷;还有就是消费贷款,贷款利率有所区别。





1、一手房抵押贷款:

按房贷类型分为商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种,但只要清楚前两种房贷利率就行了。

(1)商业贷款:按最近一期的同期LPR利率为基准+加上银行制定的基点形成(其中基点可以为负数),2023年2月20日LPR报价1年期3.65%,5年期及以上4.3%。

(2)公积金贷款:执行的是公积金贷款基准利率,首套房贷利率5年以下2.6%、5年以上3.1%;二套房贷利率5年以下3.025%,5年以上3.575%。




2、消费贷款:

因为消费贷是以人民币发放的贷款,利率参考人民币贷款基准利率,在此基础上浮动10%~30%,其中1年期以内4.35%;1~5年4.75%;5年以上4.9%。

目前常州最低利率年化3.2%,授信10年,先息后本或等额本息/本金

二、贷款金额:

一手房抵押贷款商业贷款最高额度是房屋价格的70%,即100万的房子最高贷70万;公积金贷款最高额度各地规定单人贷款最高不超过50万,共同贷款最高不超过70万,具体贷款额度以贷款机构最终确定金额为准;

消费贷款额度,单人最高限额20万。



三、贷款期限:


一手房抵押贷款期限最长不超过30年。大多数消费贷期限最长不超过5年。


四、还款方式:


不管是一手房抵押贷款,还是消费贷款都有等额本息、等额本金两种还款方式选择,计算公式分别如下:

等额本息:总利息=分期数×[贷款本金×月利率×(1+月利率)x分期数]÷[(1+月利率)x分期数-1]-贷款本金。

等额本金:总利息=(分期数+1)×贷款本金×月利率÷2。

先息后本:

1)按月还款:先息后本利息计算公式=贷款本金×(年化贷款利率÷12);

2)按季度还款:先息后本利息计算公式=贷款本金×(年化贷款利率÷4);

3)按年度还款:先息后本利息计算公式=贷款本金×年化贷款利率。

【举例计算】

1、假设房子抵押贷款200万元,期限5年,性质是一手房按揭贷款:

(1)商业贷款:年利率4.9%,则等额本息还款总利息是259054.6元,等额本金还款总利息是249083.33元。

(2)公积金贷款:年利率2.75%,则等额本息还款总利息是142937.2元,等额本金还款总利息是139791.67元。

2、假设房子抵押贷款200万元,期限5年,性质是经营性贷款,年利率是3.2%。则等额本息还款总利息是166924.6元,等额本金还款总利息是162666.67元,先息后本还款总利息是160000元。