常州想用一套全款房产抵押，再买一套可行吗？

原则上是不行的，因为政策原因，典当告贷资金是不允许流入房市的。

咱们来理一理，想典当告贷后再买一套房的可行性：

首先要清晰的需求点是买房，而不是为了做典当告贷

假如第二套房计划全款购买，那能够这样操作，但是也有一些点需求留意：

不允许典当告贷的资金流入房市、股票投资等，有前期银行审核及后期银行抽贷的危险，这个要留意做好贷后管理和资金截流。

榜首套房仅仅贷下来当做首付，第二套房想请求按揭，那么也需求留意：

现在按揭房贷对首付款来历查得十分细，假如解说不清楚首付款来历，很有或许按揭告贷批阅不通过。

别的需求留意的是，假如在请求房屋按揭告贷之前一年以内，征信上有新增典当告贷的记载，按揭告贷也或许批阅不会通过的。

现在上海按揭利率首套4.65%，二套5.25%2，贷100万，比照典当告贷，一年大约多还1.5万的利息，30年多还45万利息，怎么破局节约利息，多数人挑选努力工作，省下来的钱提早结清按揭，但大多数人因为生活需求开销，一年到头省不下多少钱还告贷，能够挑选做典当型告贷，现在典当告贷分两种，一种是消费型，一种是经营型，消费型现在最低利息能够做到3.65%，单笔上限300万，授信10年，这也极大的节约了许多按揭利息，还有一种是经营型，授信20年，10年，5年的都有，利率从3-4.1%，也比按揭廉价许多，像题主的状况彻底能够用另一套房子做典当，贷出来的钱偿还另一套的按揭，还能省下一笔垫资的费用，假如没有二套房，也能够挑选先出典当批复，然后找垫资组织偿还按揭，这种操作仅有的危险便是资金流向，银保监会是不允许这样做的，贷后问题要处理好，处理欠好容易被收回告贷，这几年太多人这样操作，导致按揭现在偿还也没有以前方便，都需求提早预约，主要便是贷出来的钱怎么偿还按揭，还有挑选一个适宜的银行和产品也比较重要，能为今后避免许多不必要的问题出现。

典当告贷产品挑选

都想做利率很低的告贷产品，但是利率很低的产品要求又很高，比如要求有营业执照满一年，此外，利率很低，可告贷的期限就比较短，只能告贷1-3年。

有的银行说是能够贷10年，但是需求每年归本一次。而年限长的那种，利率不会那么低！

综上所述，这样做是有必定的危险，要先清晰买房是能够买的了之后，再考虑典当告贷的事，而不是先典当，后再考虑买房，本末不要倒置。

办理银行房屋典当告贷需求留意这三点

1、找到合适自己的告贷产品

那现在银行告贷产品很多，并且每一款产品对告贷人的要求都不相同，在这种状况下告贷人多找几款产品进行比照，看看哪个与自身条件最为匹配，再着手办理告贷手续。

2、提早预备好借贷手续

在请求银行告贷时，告贷人需求供给完整的告贷手续，若手续不全则很难获贷，所以在告贷前告贷人了解清楚告贷手续有哪些，以便提早做好预备。

3、确定好借贷额度、期限

咱们请求银行个人告贷时，告贷人应根据自己的还款能力、钱需求状况确定好告贷额度、期限，切勿一味地寻求高额度、长期限告贷，这样才能保证顺利获贷，同时也避免因还款压力过大造成不必要的费事。