常州市有按揭房怎样二次借款?银行房产一押二押贷款
有按揭房怎样二次借款?如今，房子典当借款能够快速协助我们周转到大笔资金。然而，人们在做房产典当的时候，往往会面临这样的问题：有按揭房怎么二次借款?下面就给大家解答一下：
房子现已按揭、典当给银行，借款没还清，房产还能够再处理典当借款吗?
能够!房子二次典当便是处在典当状况的房子再次典当，这类房子的房贷是还未结清的。举个例子，如果你的房子是借款买的，房贷才还了2年，这时候去处理房产典当借款便是二次典当。依据现在银行的借款方针，房子是能够处理二次顺位典当的。
二次典当归于余值贷，按照物权法规定，房产价值上还有余额就能够请求二次典当。特点便是不必还清曾经的借款，直接典当再次获得借款。
额度为：房子评价价*典当率 -按揭尾款 =实践可贷金额。 例：2年前购买的新房总价为300万，按揭借款为210万 ，现银行对该房子评价市场价为550万，那么这套房子现在二抵额度为550万x70% -197万(注：这两年还了本金13万)=188万。
188万便是这几年房子增值部分和所还贷部分。关于房子所处位置优胜，配套设备完全，有较大的增值潜力的房子，更容易处理。
想要做二次典当借款，房产首先要满足以下要求：
No.1 有证，已处理房产证。
No.2 有余值，房产减掉此前典当借款金额还有余值。如果此前处理的典当借款金额较房产价值小得多，比方房产量100万，只典当借款了10万，那么就还有90万的余值(然后依据房子评价来给详细的成数)。
No.3 有扣头，二次典当只能以余值作为典当物价值，一般银行借款会打扣头的，比方打6折的话。就只能典当借款90乘0.6便是54万。
No.4 小窍门，如果做二次典当，最好是在同一家银行做追加典当比较好操作(流程也是比较简单的)。
房子二次典当借款条件
01所典当的房子有杰出的变现才能，地段较好，房子产权清晰、房产通过评价具有剩余价值可做典当。
02所典当的房子房龄不超越20年，面积50平以上。
03请求人有满足的还款才能证明，且信用杰出，需对银行供给借款人身份证、寓居证明、婚姻证明、个人收入证明、一次典当借款合平等相关条件。
04请求人需配合银行，向不动产登记中心出具银行的证明，证明银行现已知晓，该典当的房产，现已归于二次典当。
05不同的地区和银行，关于按揭房的典当要求不同，留心相关银行的详细条例。