房产抵押贷款需要满足什么条件？房产抵押贷款条件
| 逾期情况 | 查询次数 | 网贷/小贷 | 人法信息 |
| 2年无连3累6 | 近3月≤5 | 笔数＜10笔 | 当前无涉诉 |
| 半年内无M2 | 近6月≤8 | 金额＜50万 | 无失信记录 |
上班族（含自由职业者）
1）年龄+贷款期限≤65，≤22或＞60岁添加直系为共借人
2）当前单位满半年或累计1年，参考社保/公积金缴纳凭证
3）月收入4000以上，参考常用银行卡近6个月银行流水
做生意（含自个体工商户）
1）年龄+贷款期限≤70，＜25或＞65岁添加直系为共借人
2）营业执照满半年（部分要求3个月即可）
3）能提供经营佐证，如：流水、经营许可证，票据等
抵押贷款一般还会审查借款人婚姻状况（涉及房产归属）、户口（某些籍贯集体受排斥）、所处行业（三高一剩+娱乐行业禁入）、职业职称（考察稳定性）等情况。
| 类型 | 区域 | 产权性质 | 抵押状态 | 持证时间 | 用途 |
| 一抵 | 主城 郊区 | 70年 非70年 | 全款房 | ≥3个月 | 消费 经营 |
| 二抵 | 主城 | 70年 | 按揭房 | 无要求 按揭满1年 | 经营 |
上表总结了房屋一抵与二抵业务对抵押物的不同要求。房子抵押贷款需要满足下面这些条件：
1）土地性质：出让或划拨
2）房屋性质：住宅/别墅/商铺/经适房/房改房/厂房等
3）房屋楼龄：建造年限≤25年，且楼龄+贷款期限≤40
4）房屋面积：住房类50-300平米